Если колодцем пользоваться нерегулярно, вода в нём начинает застаиваться, а это приводит к ускоренному заиливанию колодца. Но и в процессе обычной эксплуатации колодец со временем начинает заиливаться. Это происходит в основном из-за разложения различных микроорганизмов. Нередко в колодец попадает листва, трава, пыль, посторонние предметы. А иногда грызуны, лягушки и даже домашние животные. На стенках шахты колодца образуется слизь и плесень. Вода в колодце становится мутной, появляется неприятный запах.

Колодец является гидротехническим сооружением. И, зачастую, единственным источником воды на участке. За время его эксплуатации на дне появляются илистые отложения, а на стенках образуются различные наросты и отложения в виде слизи. Поэтому, во избежание ухудшения качества воды, плановую профилактическую чистку необходимо производить один раз в 2-3 года. Внеплановая чистка производится по необходимости. Необходимо учитывать и тот факт, что геодезия каждого участка индивидуальна. Разнообразие факторов способных повлиять на качество воды и дебет воды в колодец настолько велико, что каких- либо точных нормативов по безаварийной службе колодцев попросту не существует.

Также необходима чистка и относительно новому колодцу. Ее проводят через год-полтора после его постройки. За это время колодец осаживается. Часть промазанных швов (а иногда и все швы) может потрескаться или частично разрушиться. И, как следствие, во время дождей или паводка в колодец начинает поступать вода вместе с грунтом. Водоприток в колодец ухудшается. Вода в колодце становится непригодной не только для питья, но и для технических нужд.

Жидкое стекло оказывает следующее воздействие на раствор: увеличивает влагостойкость. Поэтому стекло добавляют при строительстве конструкций, контактирующих с влагой; ускоряет процесс застывания; придает раствору гидроизоляционные свойства. Бетон с такой добавкой не подвержен плесени и грибкам. Это происходит, так как в жидкое стекло обладает антибактериальными свойствами; позволяет проводить работы в условиях высокой влажности.